На заседании регионального штаба общественной поддержки обсудили проблемы товариществ собственников жилья
В Ивановской области работают более 200 ТСЖ. Система обслуживания домов, при которой за состоянием имущества следят сами жильцы, работает. Однако областные ТСЖ сталкиваются с многочисленными проблемами. О них председатели товариществ рассказали на диалоговой площадке штаба общественной поддержки и задали свои вопросы сенатору Российской Федерации Виктору Смирнову и депутату Ивановской областной Думы Михаилу Кизееву.
Общий и актуальный для многих ТСЖ вопрос подняла председатель ивановского товарищества «Октябрь-2» Тамара Петрова. Женщина затронула проблему капитального ремонта.
«В нашем доме мы провели все работы по капитальному ремонту: починили швы, фасад, сделали отмостки, отремонтировали подъезды и инженерные коммуникации, установили окна. Деньги на капремонт остались, девать их некуда, теперь хотим поставить вокруг дома забор и камеры видеонаблюдения. Но эти виды работ в программу капитального ремонта не входят. Как можно их провести?»
К тому же, материалы в последнее время значительно подорожали. По словам Петровой, если в прошлом году установка камер и ограждений обошлись бы в 200 тысяч рублей, то в этом – уже в 400. Члены ТСЖ опасаются дальнейшей инфляции, которая может оставить их без забора и видеонаблюдения. Осложняется ситуация тем, что описанные председателем работы считаются «текущим ремонтом», и тратить на них средства на капремонт по закону нельзя.
Виктор Смирнов обнадежил: «Сейчас в Минюсте проходит экспертизу соответствующий законопроект, который может предоставить возможность ТСЖ распоряжаться средствами на обслуживание общедомового имущества, аккумулируемого на их счете. Он подготовлен. Но там определяющим условием для принятия решений по использованию средств опять же является цифра в 67% (67% – необходимое число голосов собственников помещений в ТСЖ на собраниях для принятия решений – прим.). Мнений на сей счет очень много, но вроде бы найден консенсус в виде возможности для ТСЖ самим изменять нормативы, но не ниже установленных государством. Что касается капитального ремонта, то перечень работ, имеющих к нему отношение, которые могут финансироваться за счет целевых средств, Минстрой менять категорически отказывается. Но есть разумное предложение – временное использование средств, заложенных на капремонт, с обязательным возвратом, как только в этом появится необходимость. Условно говоря, если в этом году вам ничего не надо делать по капремонту, вы часть средств взяли и потратили на текущий ремонт, но как только пришел нормативный срок, вы должны эти деньги перевести на капитальный ремонт».
Председатель ТСЖ «Флагман» Светлана Межирицкая остановилась на вопросе обучения председателей товариществ. Она считает, что отраслевое законодательство меняется быстро, и не все успевают следить за нововведениями: «На базе Института развития бизнеса есть апробированные курсы повышения квалификации председателей ТСЖ, которые мы проводили в течение двух лет. Но стоимость этих курсов из-за аренды помещений получалась пять тысяч рублей с председателя. Для некоторых домов это достаточно большая сумма». Светлана попросила рассмотреть возможность выделения помещений для обучения, власти пообещали содействие в решении этого вопроса.
Еще один больной вопрос для ТСЖ (особенно небольших) – деньги на капитальный ремонт. Точнее, их нехватка. Виктор Смирнов рассказал о возможности кредитования в этой сфере. Государственная корпорация «ДОМ.РФ» на льготных условиях (от 5 до 6%) осуществляет кредитование капитального ремонта ТСЖ при условии решения общего собрания собственников.
Подводя итог встречи, Михаил Кизеев отдельно остановился на продуктивности формата общения, который сложился в рамках штаба общественного диалога и поддержки народных инициатив: «Здесь и исполнительная власть, и законодательная. Подобные диалоговые площадки показали свою эффективность. Многие проблемы у участников встреч возникают из-за отсутствия финансовых возможностей, у ТСЖ, в частности – из-за должников. Нужно рассмотреть вопросы ужесточения подходов в работе с должниками, в частности, мер, связанных с наложением ограничений на использование транспортных средств».
Секретарь Ивановского регионального отделения партии «Единая Россия» Сергей Низов напомнил о том, что все предложения граждан станут основой для формирования народной программы «Единой России»:
«Сейчас были озвучены важные инициативы, над которыми можно работать, и они имеют серьезное значение. Ряд вопросов, которые были озвучены, можно решить на региональном уровне. Часть мы направим в федеральный центр, поскольку сейчас идет формирование народной программы».
Отметим, основная цель создания штаба общественного диалога – не только ознакомиться с проблемами жителей, но и собрать их в единую программу и прийти к взаимному решению. Диалоговая площадка на базе штаба – это возможность лично донести свои проблемы до представителей власти и получить своевременный отклик.
